Immobilie finanzieren ohne Eigenkapital – Geht das?

Der Traum von den eigenen vier Wänden scheitert oft am Eigenkapital. Doch auch ohne große Rücklagen ist der Immobilienkauf möglich – mit der richtigen Strategie und einem erfahrenen Finanzierungspartner an deiner Seite.

Wir zeigen dir, welche Möglichkeiten es gibt, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und mit welchen Tipps du auch mit wenig oder keinem Eigenkapital deinen Weg ins Eigenheim findest.

Finanzierungsoptionen ohne Eigenkapital

1. Vollfinanzierung (100 % oder 110 % Finanzierung)
Einige Banken bieten sogenannte Vollfinanzierungen an, bei denen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) über das Darlehen abgedeckt werden.
Wichtig: Hierbei sind höhere Zinsen und strengere Bonitätsanforderungen üblich.

2. KfW-Darlehen
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Förderdarlehen, die auch mit geringerem Eigenkapital kombiniert werden können.
Diese Programme setzen bestimmte Voraussetzungen wie Einkommensgrenzen, Energieeffizienz oder Selbstnutzung voraus.

3. Bauspardarlehen ohne Eigenkapital
Einige Bausparkassen bieten spezielle Tarife, bei denen ein Bauspardarlehen auch ohne angespartes Guthaben gewährt wird – oft mit festen Zinssätzen und langfristiger Planungssicherheit.

Voraussetzungen für eine Finanzierung ohne Eigenkapital

Damit eine Bank bereit ist, dich auch ohne Eigenkapital zu finanzieren, solltest du:

• über ein regelmäßiges, stabiles Einkommen verfügen

• eine positive Schufa und gute Bonität vorweisen können

• monatliche Raten realistisch und dauerhaft stemmen können

• idealerweise eine sicherere, langfristige Anstellung haben

Tipps für den Immobilienkauf mit wenig oder keinem Eigenkapital

• Nebenkosten reduzieren: Verhandle z. B. mit dem Verkäufer über die Übernahme der Maklerkosten oder spare bei der Auswahl des Notars.

• Förderprogramme nutzen: Prüfe Möglichkeiten wie das frühere Baukindergeld, Wohn-Riester oder regionale Zuschüsse.

• Finanzierungsangebote vergleichen: Nicht jede Bank bietet Vollfinanzierungen an – der Vergleich lohnt sich. Als unabhängiger Berater unterstützen wir dich dabei.

• Einkommenssituation optimieren: Je stabiler und höher das Einkommen, desto besser stehen die Chancen auf eine Finanzierung ohne Eigenmittel.

• Flexibel bleiben: Kleinere Immobilien oder Objekte im Umland können den Einstieg erleichtern und später durch Tausch oder Verkauf aufgestockt werden.

Bau Finanz Bonn – Dein Partner für individuelle Finanzierungsstrategien

Wir prüfen für dich alle Optionen, Fördermöglichkeiten und Bankenangebote – und finden die passende Lösung für deine persönliche Situation, auch mit geringem oder ohne Eigenkapital.

Sprich uns gerne an – wir beraten dich kostenlos, individuell und unabhängig.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Finanzierungschancen prüfen lassen – auch ohne Eigenkapital.